​Что нам стоит дом построить

 Апрель 29, 2018 – 05:42

Что нам стоит дом построить?

Если с разрешением на строительство и лицензией все в порядке, то можно переходить к изучению проектной декларации. В ней содержатся все сведения о будущем доме, поэтому важность этого документа трудно переоценить.

Застройщик должен выложить декларацию в открытый доступ, чтобы все потенциальные инвесторы могли с ним ознакомиться. Она проходит Государственную строительную экспертизу, которая выносит заключение о соответствии документа техническим регламентам и установленным нормативам.

Сведения, указанные в проектной декларации, включают:

цель, сроки и этапы строительства;

адрес проекта;

разрешение на землю и начало строительства;

количество и технические характеристики квартир;

состав имущества, которое будет передано в общее владение жителей дома;

функции и назначение помещений, которые не будут включены в долевую собственность жильцов;

ожидаемый срок ввода дома в эксплуатацию и наименование организации, ответственной за это;

финансовые риски и их страхование;

предполагаемую стоимость проекта;

список подрядных организаций, ответственных за выполнение отдельных этапов работ;

информацию о дополнительных инвестициях в строительство;

способ, которым будет обеспечено выполнение застройщиком своих обязательств.

Аренда или собственность: проверяем документы на землю

Помимо документов, удостоверяющих легитимность компании и ее строительных проектов, не менее важное значение имеет земельный участок, на котором возводится здание. Если документы на землю не в порядке, готовый дом может годами дожидаться введения в эксплуатацию, а вместе с ним – и дольщики, которым не повезло связаться с компанией, не оформившей должным образом земельные отношения.

Застройщик может вести строительство жилого здания на участке, который находится в долгосрочной аренде или является ее собственностью. Если между компанией и собственником земли заключен договор аренды, нужно проверить, не истечет ли его срок до запланированного окончания строительства. Если же застройщик владеет землей на основании свидетельства о праве собственности, то надо убедиться в том, что сведения в учредительных документах и свидетельстве полностью совпадают.

Особое внимание обращайте на реквизиты, указанные в правоустанавливающих документах, и прежде всего – на адрес и площадь участка, его кадастровый номер. Если участок находится в аренде, не помешает уточнить данные его собственника.

Похожие записи:

  1. Ремонт ванной в новостройке
  2. Степень готовности дома
  3. ​Дерево маслом не испортишь